venerdì, 24 Marzo 2023

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Affitti: i numeri del 2022 in Italia e non solo

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Recente è la pubblicazione dei dati Eurostat riguardanti i prezzi delle case e i canoni di affitto nei Paesi dell’Unione Europea nel 2022. In confronto agli ultimi mesi del 2021, se si guarda a quelli finali dell’anno da poco terminato si può notare una flessione media del 2,1% per quanto riguarda i prezzi degli affitti nei Paesi UE (si prende quindi in considerazione anche l’Italia, dove la quotazione media per la locazione è pari a 11 euro al metro quadro).

Come sono andate le cose negli ultimi dieci anni

La sopra citata nota Eurostat ha posto l’accento anche sui cambiamenti che si sono concretizzati nell’ultimo decennio, per la precisione a partire dagli anni 2010/2011. A partire dall’appena menzionato biennio, nel corso del quale, a livello internazionale, è avvenuta la crisi del debito sovrano, i prezzi delle locazioni nei Paesi UE sono cresciuti progressivamente fino al 2022 che ci siamo da poco lasciati alle spalle. L’anno in questione rimarrà nella storia come uno dei più segnati dal fenomeno dell’inflazione.

Giusto per dare qualche numero sui cambiamenti che hanno interessato i prezzi delle locazioni in Unione Europea dal 2010 al 2022, ricordiamo che, oggi come oggi, si può parlare di un incremento del 18%. Guardando in maniera specifica ai singoli Stati membri, si possono notare dei quadri molto interessanti. Quello dell’Italia, per esempio, si contraddistingue per un incremento dell’8%. Degna di nota è la discrepanza di questo dato rispetto a quello dei prezzi delle case che, invece, nel lasso di tempo compreso tra il 2010 e il 2022 hanno perso nove punti percentuali.

Qual è il Paese dove, negli ultimi 12 anni, gli affitti sono aumentati di più? L’Estonia, con un ragguardevole +223% nell’intervallo di tempo sopra menzionato.

Come andranno i prezzi degli affitti in Italia nel 2023?

A questo punto, è naturale chiedersi come andranno i prezzi degli affitti nel nostro Paese nel 2023. Dopo un incremento del 3,5% nell’ultimo anno, ci si aspetta un ulteriore cambiamento con il segno positivo. I motivi? La bassa disponibilità di stock abitativo e, ovviamente, anche l’inflazione. Da non dimenticare, guardando alle singole città, è altresì la presenza di zone oggetto di importanti riqualificazioni in vista di eventi internazionali di spicco (in primis le Olimpiadi Invernali Milano – Cortina del 2026 e il Giubileo romano del 2025).

Nelle situazioni appena citate, è normale avere a che fare con un’impennata dei prezzi degli affitti.

Consigli per cercare casa in affitto nel 2023

Sono sempre di più le persone che, in questo 2023 da poco iniziato, stanno pensando di prendere in affitto casa piuttosto che di acquistarla. L’incertezza economica, infatti, sta comportando uno slittamento della decisione di acquisto sia da parte di famiglie, sia per singoli individui. Alla luce di ciò, diventa ancora più rilevante scegliere gli immobili in affitto con attenzione. La prospettiva, in molti casi, è quella di rimanere nelle vesti di locatari per lungo tempo.

Tra i consigli più utili per cercare casa in affitto senza sbagliare, rientra il focus sul budget. Se possibile, è il caso di fissarlo tenendo conto di una cifra leggermente più bassa rispetto a quella che si può spendere. In questo modo, si ha più scelta e si incontrano meno rischi di doversi tirare indietro davanti a case che piacciono.

Alla base di tutto ciò, però, deve esserci l’attenzione alle fonti degli annunci. Per avere la certezza del massimo della qualità, è meglio passare in rassegna gli annunci di case in affitto postati su siti come ImmobiliOvunque, portale online dal 2018 che, da sempre, si distingue dai competitor per la presenza esclusiva di annunci messi a punto e pubblicati da agenzie certificate in ogni zona d’Italia. Bando quindi ai siti generici e focus sui contesti in cui sono al centro la specializzazione e la competenza.

 

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