Mestre: approvata la variante per la riqualificazione dell’ex Ospedale Umberto I

Il Consiglio comunale dà via libera a un progetto integrato tra residenziale, commerciale e spazi pubblici, con oltre 28.000 mq di verde e parcheggi

Alessia Scarpa

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27.03.2026 - 09:00

Mestre: approvata la variante per la riqualificazione dell’ex Ospedale Umberto I

Foto di repertorio

Il Consiglio comunale di Venezia ha approvato la variante al Piano di Recupero dell’ex Ospedale Umberto I, aggiornando il progetto di riqualificazione dell’area per migliorarne la sostenibilità, qualità degli spazi e funzionalità complessiva. Il percorso amministrativo, avviato nel luglio 2024, ha incluso la pubblicazione del progetto, la gestione di 18 osservazioni presentate dai cittadini e la conclusione positiva della Valutazione Ambientale Strategica (VAS) con parere favorevole della Commissione regionale. La variante prevede una riduzione del perimetro del 10%, una diminuzione della superficie di pavimento complessiva e la conferma delle destinazioni residenziale, commerciale, direzionale e ricettiva, con un limite massimo di 5.800 mq per il comparto ricettivo. Tra le novità, il padiglione ex Pozzan passerà a destinazione commerciale/direzionale, mentre gli standard di verde e parcheggi vengono aggiornati, con possibilità di posti auto a raso. Il progetto complessivo include il recupero dei padiglioni Cecchini, ex Direzione Sanitaria e Pozzan, oltre al complesso della Chiesa e della Casa delle Suore. Saranno realizzati un supermercato di media struttura da circa 2.500 mq con parcheggio interrato da 500 posti, quattro edifici residenziali, una torre a destinazione mista commerciale-ricettiva e oltre 28.000 mq di spazi pubblici, verde e parcheggi. Per i padiglioni pubblici ex Cecchini ed ex Direzione Sanitaria verranno successivamente definite e presentate le funzioni specifiche alla Commissione Consiliare e alla Municipalità. Il Comune acquisirà i padiglioni De Zottis, Cecchini ed ex Direzione Sanitaria; il padiglione De Zottis sarà demolito per creare un parcheggio pubblico, mentre le monetizzazioni saranno destinate al recupero degli edifici a uso pubblico. Le opere di urbanizzazione superano i 5,1 milioni di euro, a cui si aggiungono oltre 2 milioni di monetizzazioni. Sul piano ambientale, sono previsti interventi di mitigazione idraulica con oltre 469.000 euro destinati al bacino del Marzenego. Gli aggiornamenti prevedono la sostituzione della convenzione del 2010 e del protocollo del 2013, con validità fino al 16 luglio 2029. L’intervento interessa un’area già urbanizzata, senza consumo di nuovo suolo, e punta a rafforzare servizi, funzioni e spazi pubblici in una zona strategica di Mestre.

Il Consiglio comunale di Venezia ha approvato la variante al Piano di Recupero dell’ex Ospedale Umberto I, aggiornando il progetto di riqualificazione dell’area per migliorarne la sostenibilità, qualità degli spazi e funzionalità complessiva. Il percorso amministrativo, avviato nel luglio 2024, ha incluso la pubblicazione del progetto, la gestione di 18 osservazioni presentate dai cittadini e la conclusione positiva della Valutazione Ambientale Strategica (VAS) con parere favorevole della Commissione regionale.

La variante prevede una riduzione del perimetro del 10%, una diminuzione della superficie di pavimento complessiva e la conferma delle destinazioni residenziale, commerciale, direzionale e ricettiva, con un limite massimo di 5.800 mq per il comparto ricettivo. Tra le novità, il padiglione ex Pozzan passerà a destinazione commerciale/direzionale, mentre gli standard di verde e parcheggi vengono aggiornati, con possibilità di posti auto a raso.

Il progetto complessivo include il recupero dei padiglioni Cecchini, ex Direzione Sanitaria e Pozzan, oltre al complesso della Chiesa e della Casa delle Suore. Saranno realizzati un supermercato di media struttura da circa 2.500 mq con parcheggio interrato da 500 posti, quattro edifici residenziali, una torre a destinazione mista commerciale-ricettiva e oltre 28.000 mq di spazi pubblici, verde e parcheggi. Per i padiglioni pubblici ex Cecchini ed ex Direzione Sanitaria verranno successivamente definite e presentate le funzioni specifiche alla Commissione Consiliare e alla Municipalità.

Il Comune acquisirà i padiglioni De Zottis, Cecchini ed ex Direzione Sanitaria; il padiglione De Zottis sarà demolito per creare un parcheggio pubblico, mentre le monetizzazioni saranno destinate al recupero degli edifici a uso pubblico. Le opere di urbanizzazione superano i 5,1 milioni di euro, a cui si aggiungono oltre 2 milioni di monetizzazioni. Sul piano ambientale, sono previsti interventi di mitigazione idraulica con oltre 469.000 euro destinati al bacino del Marzenego.

Gli aggiornamenti prevedono la sostituzione della convenzione del 2010 e del protocollo del 2013, con validità fino al 16 luglio 2029. L’intervento interessa un’area già urbanizzata, senza consumo di nuovo suolo, e punta a rafforzare servizi, funzioni e spazi pubblici in una zona strategica di Mestre.