Quando fare la manutenzione della caldaia: le indicazioni della legge e i costi nel Vicentino

Quando è necessario effettuare la manutenzione della caldaia? Una domanda fondamentale per la sicurezza degli impianti termici e il rispetto della normativa, ma non sempre facile da rispondere. Infatti, la legge sul controllo degli impianti termici non definisce in modo rigido una periodicità per la manutenzione, lasciando che siano le istruzioni del produttore o il libretto d’uso a indicare i tempi specifici per ogni modello.

La manutenzione ordinaria della caldaia

In generale, se il libretto della caldaia non fornisce indicazioni precise, è necessario fare riferimento alle istruzioni tecniche del fabbricante, che stabiliranno la frequenza con cui effettuare la manutenzione. Tipicamente, questa operazione deve essere svolta ogni uno o due anni, a seconda delle indicazioni fornite al momento dell'installazione. Tuttavia, si tratta di un intervento che comporta una spesa significativa, che va tenuta in considerazione.

Controllo dell’efficienza energetica

Un discorso a parte riguarda invece il controllo dell'efficienza energetica dell’impianto, che comprende il monitoraggio dei fumi e del rendimento di combustione. Per questo tipo di verifica, la legge stabilisce periodi specifici, che variano in base alla potenza dell’impianto e al tipo di combustibile utilizzato:

• Impianti a combustibile liquido o solido con potenza ≤ 100 kW: ogni 2 anni
• Impianti a gas metano o GPL con potenza ≤ 100 kW: ogni 4 anni
• Impianti a combustibile liquido o solido con potenza > 100 kW: ogni anno
• Impianti a gas metano o GPL con potenza > 100 kW: ogni 2 anni

Le verifiche ispettive comunali

Le verifiche di controllo vengono effettuate periodicamente dal Comune di Vicenza, con ispezioni che riguardano sia gli impianti per cui non è stato inviato alcun rapporto di controllo tecnico, sia quelli in cui sono emerse criticità. A queste si aggiungono le ispezioni a campione per verificare la veridicità dei dati dichiarati.

Le ispezioni sono sempre precedute da un avviso scritto inviato tramite raccomandata, che indica la data e gli estremi dell'incaricato, con la possibilità di fissare un appuntamento se la data non è stata definita in anticipo.

Sanzioni per chi non rispetta la normativa

Non rispettare le normative relative alla manutenzione della caldaia può comportare sanzioni significative:

• Il responsabile dell’impianto che non provvede alla corretta manutenzione rischia una multa che varia da 500 a 3000 euro.
• I manutentori e gli installatori che non adempiono agli obblighi normativi possono essere multati da 1000 a 6000 euro.

È importante ricordare che ogni impianto di climatizzazione deve essere accompagnato dal libretto di impianto, nel quale devono essere registrati tutti gli interventi effettuati, dalla prima accensione alla manutenzione ordinaria e straordinaria. Il libretto di impianto deve essere conservato dal responsabile dell’impianto, che dovrà presentarlo durante eventuali controlli comunali, insieme alle relative fatture.

Chi deve occuparsi della manutenzione?

La manutenzione della caldaia è responsabilità di chi abita nell’appartamento servito dall’impianto, che sia proprietario o affittuario. In caso di affitto, quindi, il locatario ha l’obbligo di occuparsi della manutenzione ordinaria, salvo diverso accordo con il proprietario.

Quanto costa la manutenzione della caldaia?

Il costo della manutenzione della caldaia dipende dalla zona e dalla tipologia di impianto. In media, il controllo della caldaia costa tra 80 e 150 euro, comprensivo della verifica delle emissioni e del rilascio del bollino verde che attesta la conformità dell’impianto. Un costo che, seppur non irrisorio, è essenziale per garantire il corretto funzionamento dell’impianto e il rispetto delle normative in materia di sicurezza e di efficienza energetica.